来源：中国房地产网
2023-06-16 10:47:22
杭州二手房交易下跌已成事实。
随着阿里巴巴裁员和业务调整，杭州楼市也受到了一定程度影响。从阿里总部所在的未来科技城代表项目阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来3个小区来看，房价震荡尤为明显。有传阳光城未来悦一套89平方米房子以3.59万元/平方米价格出售，成交价320万元，较6.5万元/平方米买入价近乎下滑50%。
尽管多家媒体澄清，亦有知情房地产中介机构人士表示，该房源成交价格是买卖双方故意做低，真实成交价是500万元，成交单价5.6万元/平方米，与该小区当前市场均价不相上下。不过，与未来科技城房价2021年高点时8万元/平方米相比，现在的单价还是下跌不少。
【资料图】
事实上，未来科技城一些热点楼盘价格下调只是杭州二手房市场的一个缩影，杭州楼市整体大盘都不算活跃。
据钱江晚报美好生活研究院统计，杭州5月份有成交的102个刚需小区的价格，与2017年整年成交均价对比，有近30%小区的价格已经跌回到2017年水平。
我爱我家杭州数据也显示，继4月成交量下滑至7268套之后，5月份杭州二手房成交量再度“滑坡”，共成交6885套，环比下跌5.27%。这也是今年杭州二手房成交连续第二个月下跌。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，阿里裁员对杭州楼市影响主要在区域市场，对整体市场影响有限。杭州二手房市场与全国主要大城市相似，出现挂牌量高企、以价换量情况，但杭州5月份成交量总体在转好。
带看近千次成交1套
杭州二手房降价，去化时间超一年已成常态。
过去一个月，一则阿里向社会“输送”大量人才的消息，引发杭州未来科技城甚至全市楼市波动。
“现在二手房成交很难，过去带看10~20组客户能成交1套，现在要带看近千次才能成交1套。”杭州余杭区未来科技城板块链家房地产经纪人陈峰介绍，科技城三大代表楼盘之一的阳光城未来悦出售的房源有120套，近3个月来仅成交4套，近1个月带看客户量达1218次，成交艰难。
成交周期上，陈峰表示，二手房挂牌一年多才成交已是常态，有挂牌500多天成交的，也有挂牌600多天才成交，成交周期短的房源往往降价幅度大，不降价很难卖。
陈峰以阳光城未来悦为例，一套112平方米的房源挂牌价570万元，实际成交价538万元，成交单价约47800元/平方米；另一套106平方米的房源，成交周期达642天，挂牌价560万元，最后550万元成交，成交单价51770元/平方米。
在贝壳平台上，杭州未来科技城板块房源，近一年来挂牌价不断大幅下滑已不是个例。有些房源半年内降价40万~50万元甚至降价上百万元。如未来科技城一套89.82平方米房源，挂牌价500万元，因业主着急卖房，10天内降价120万元，最终380万元成交，成交单价约42000元/平方米，跟挂牌价相比降幅24%，远低于市场价。
另一位同样着急卖房的业主一个月内降价40万元，他也表示，“同小区的房子都是以10%的幅度在降价。”
曾经，因轰轰烈烈的互联网行业发展，杭州造富运动持续了近20年，以阿里巴巴为代表的互联网企业高速扩张下，也拉动了周边房价，包括未来科技城。
2018年，未来科技城房价约3万元/平方米；到了2020年，未来科技城远洋西溪公馆959套住宅，吸引了近6万人摇号，中签率只有1.6%，创杭州历年摇号人数之最；2021年，未来科技城核心区二手房销售单价曾一度达8万元/平方米。
如今，远洋西溪公馆在贝壳网上挂牌价多在4万元/平方米左右。
阿里巴巴这一互联网“巨头”对杭州楼市影响有多大？同策研究院研究总监宋红卫表示，杭州几波房价上涨均与阿里巴巴有一定关系。余杭科技城板块，当初阿里巴巴有数万人居住需求，直接带动了余杭科技城板块住房需求，阿里巴巴上市后，制造了大量千万级富豪群体，这些人当时购买了杭州高端住宅，也带动了整个市场价格上涨预期。
房价下跌已成事实
脆弱且敏感的市场情绪在杭州蔓延。
6月14日，链家网杭州挂牌数据显示，杭州在售二手房数量为132390套；一周前的6月8日二手房挂牌量为130505套，一周新增挂牌1885套；成交去化周期为17个月。二手房挂牌量增长走势正让杭州二手房越卖越多。
除了余杭科技城板块，其他区域也在下调。
德祐地产销售经理王立峰表示，在杭州西湖区，临近地铁二号线金家渡站的中国铁建西湖国际城最近成交了一套89.33平方米房源，成交价为336万元，成交单价37614元/平方米，成交周期188天，该房源比一个月前挂牌价降幅50万元。
“房价确实降下来了，只有降幅大的房源成交快。”王立峰表示。
有些业主为了将房子尽快卖出，开始各种“卷”，有些会请地产中介人士吃饭，有些直接使用“钞能力”提升房源曝光率、浏览量；还有些业主会请装修公司将房子好好装修一番，添置一些有设计感的家具摆件，为的就是给客户留下好印象。
“一二手房倒挂价差大的区域也是抛售主力。”链家地产高级经理胡珂以位于西湖文教板块的建发书香印翠为例，该楼盘新房价格为5.8万元/平方米，今年年初刚收楼，3月28日便有不少业主放盘，其中一套102.8平方米的户型售价818万元，挂牌价近8万元/平方米，二手房挂牌价与新房价差2.2万元/平方米。
“这个楼盘除了新没别的优势，但这个价格能卖出去。”胡珂表示，该盘最近成交的一套163平方米房源挂牌价1490万元，实际成交价1100万元，成交单价67221元/平方米，与新开盘时价差1万元，净赚163万元，成交周期仅25天。
对此，高院生表示，杭州次新盘确实有一定比例投资客，整体二手房挂牌量很高，以价换量进一步说明二手房市场想要抛售的人很多。
对于杭州二手房成交量低迷的原因，宋红卫认为，首先是新房市场分流，这几年杭州出让了大量土地，新房供应量较大，因新房限价，大部分购房者优先考虑新房；其次，房价下行压力下也有部分炒房群体套现离场、大量抛售情况的存在；第三，互联网公司大量裁员、房企裁员以及金融领域人员降薪限薪，导致部分人群还贷压力上升，只能卖掉房子还债。
