来源：广州房产置业顾问小张
2023-02-18 15:10:13
签约率约95%！增城这个超视堺旁的城市更新项目出新动态了！
(资料图片仅供参考)
近日，市规划和自然资源局增城区分局公布了 《宁西街湖中村竹山社、社排社城市更新项目基础数据调查成果公告》 。
125户，374栋
项目拆迁难度相对较低
据《公告》所示， 宁西街湖中村竹山社、社排社总人口为576人，125户 ，其中大部分都是本村户籍，市居居民64人。
现状建筑方面， 一共374栋 ，建筑面积是96692.16平方米，建基面积为30304.64平方米。
古树名木上，旧改范围内只有一棵乌榄，类比为古树后续资源。
至于公建配套、市政设施，以及历史建筑，数量均为零。
整体来看， 该城市更新项目体量不算大，而且古树古建筑较少，相对来说，拆迁难度相对较低。
地处超视堺旁
签约率已在95%左右
湖中村竹山社、社排社城市更新项目整体位于沙宁公路东侧，周边还有花莞高速、济广高速，对外交通便捷。
该旧改项目布局有大片农田，总体来看，开发程度不高。
据@今日宁西消息，截止到2022年， 湖中村竹山、社排储改项目已签署拆补协议约115户117份，签约率约95%。
宁西街湖中村更新改造效果图，以规划部门审定结果为准
图源：增城城投
而2023年，宁西街将继续重点做好七方面工作，其中，在全力做好开发区服务保障方面，就提及全力保障项目用地， 全力推进湖中村竹山社、社排社储改结合城市更新项目。
除了进展迅速，这还是一个被多次提及的重点项目。
新开工、稳妥推进项目？
项目多次被提及，原因有两个
年初的广州市高质量发展大会透露出，广州市计划推进127个城中村改造项目。
而日前网传的《2023年城中村改造计划》恰好有127个项目，其中，增城有5个项目在列， 宁西街湖中村竹山社、社排社就是其中一个，进展类型为新开工项目。 （最终以官方公布为准）
另外，在去年网传的“广州213个旧村推进情况”文件中，增城有36个项目上榜。
其中，湖中村竹山、社排社改造项目被列为稳妥推进项目（共3个），项目处在片策方案已过区城领会通过，尚未上报城领会的阶段。
为何多个文件都提及湖中村竹山社、社排社城市更新项目呢？
首先， 项目地理位置优势明显。
湖中村竹山社、社排社城市更新项目，地处增城经济技术开发区，西侧就是广州国显维信诺科技有限公司、康宁显示科技(广州)有限公司、广汽本田汽车有限公司等现代高端产业。
总投资70亿的增芯项目、广东越海集成高端传感器8寸/12寸TSV封装项目等\"芯\"产业也在附近。
可以说， 该城市更新项目就在增城的产业高地，而这个项目将助力增城经济技术开发区功能优化提升。
仅供参考，具体以实际为准
另外，结合增城区经济技术开发区东拓用地需求，及推动宁西街湖中村城市更新改造项目需要，现在拟启动《 增城区宁西街湖中、百湖、湖东片区控制性详细规划 》编制工作。
2022年1月份，中国政府采购网公布了该编制工作的中标结果，规划范围共363.25 公顷，湖中村竹山社、社排社城市更新项目就在范围内。
显然，该片区将连片发展，湖中村竹山社、社排社城市更新项目的推动意义不小。
增城开发区东拓规划范围示意图
最后， 对于湖中村竹山社、社排社城市更新项目，你怎么看？ 你还知道哪些旧改项目的进度，欢迎来 留言区 分享~
